** RÉSERVÉE **
Située sur les hauteurs de Grolley, dans un quartier résidentiel calme, cette villa individuelle bénéficie d’un emplacement unique en bordure de zone agricole, offrant un cadre paisible et préservé. Grâce à sa position dominante, elle offre une vue panoramique sur la campagne environnante qui, par temps clair, s’étend jusqu’aux lacs de Neuchâtel et de Morat.

Très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées et régulièrement rénovée (pompe à chaleur air-eau 2022, cuisine 2018, rehaussement et changement de la toiture et isolation de l'enveloppe de la maison en 2015), la villa a été ingénieusement divisée en deux logements indépendants en 2018 :
• Un 4.5 pièces spacieux et lumineux, idéal pour une famille.
• Un 2.5 pièces parfait pour un revenu locatif ou accueillir des invités.

Cette configuration flexible peut être conservée pour générer un revenu ou être réunifiée en un seul logement de 7 pièces moyennant quelques travaux.
Le 2.5 pièces est loué jusqu’à fin février 2025.

Répartie sur trois niveaux, elle se distribue comme suit:

4.5 pièces
Rez supérieur

• cuisine ouverte


• veranda attenante avec four à bois


• salle à manger avec vue imprenable


• séjour avec cheminée à insert


• WC visiteurs

Étage

• mezzanine (idéale pour un bureau), avec accès direct à un balcon


• chambre parentale spacieuse avec poêle à bois complétée par une antichambre idéale pour créer un dressing ou un bureau


• chambre d'enfants


• salle d'eau avec douche

Rez inférieur

• spacieuse chambre à coucher


• salle d'eau avec douche, WC lavabo et colonne de lavage


• espace polyvalent


• local technique et local de rangement


• cave


• garage avec accès direct à la maison

2.5 pièces rez supérieur

• vaste cuisine agencée


• séjour


• chambre à coucher


• salle d'eau avec douche


• cellier avec machine à laver et séchoir


• terrasse privative et jardinet

Implantée sur une superbe parcelle arborée de 1'260 m², la villa dispose de :

• Trois terrasses, dont l’une sous un majestueux pin, idéale pour profiter de la vue et des magnifiques couchers de soleil.


• D'un jardin divisé en deux parties :

- La partie haute idéale pour la détente ou recevoir.
- La partie basse avec un verger, une serre et un cabanon, parfaits pour les amateurs de jardinage.

Cette villa allie un cadre naturel exceptionnel et une grande polyvalence, idéale pour répondre à vos projets et besoins.