Située sur les hauteurs du charmant village de La Roche, cette superbe villa individuelle offre une vue imprenable sur le lac de la Gruyère et les paysages environnants. Pensée et réalisée avec goût, cette propriété allie confort, praticité et élégance. Parfaitement entretenue au fil des années, elle saura séduire les amateurs de biens d'exception en quête de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à un grand double garage, offrant un accès direct à l'intérieur de la maison. La villa dispose d’espaces généreux et lumineux, répartis de la manière suivante:

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée accueillant
Grand garage double avec accès direct à la maison

Rez inférieur :

Salon lumineux avec cheminée pour des moments chaleureux
Salle à manger spacieuse de plus de 27 m², idéale pour recevoir
Cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2014, avec coin repas et accès direct à l’extérieur
Bureau de grande taille
WC douche
Deux grandes caves/réduits pour stockage
Buanderie et local technique

Rez inférieur 2 :

3 grandes chambres lumineuses
Chambre parentale avec une vaste penderie pour un rangement optimal
Salle de bain élégante avec douche et baignoire, offrant confort et espace

Extérieurs:

À l'extérieur, vous trouverez un véritable coin de paradis :

Piscine chauffée avec un espace lounge idéal pour se détendre
Terrasse adjacente à la cuisine, équipée d'un four à pizza, parfaite pour les repas en plein air tout en profitant de la vue à couper le souffle sur le lac.
Local technique pour la piscine et les extérieurs

Appartement indépendant :

Un appartement de 2,5 pièces, d'environ 75 m², grevé d'un droit d'habitation, fait également partie de la propriété

Énergie et durabilité:

La villa est équipée de panneaux solaires recouvrant une grande partie de la toiture, garantissant une consommation énergétique optimisée et respectueuse de l'environnement.

Atouts principaux

Vue panoramique et imprenable sur le Lac de la Gruyère
Finitions de haute qualité
Espaces extérieurs exceptionnels avec piscine et terrasse
Appartement indépendant (actuellement avec droit d'habitation)
Proximité du village tout en bénéficiant d’un cadre calme et verdoyant

Cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété d’exception alliant modernité, confort et respect de l’environnement, dans un cadre naturel exceptionnel. À découvrir sans tarder !